[北國記事]從看房買房到裝潢的地方創生實踐之路（2）看屋－AERA of ZERO

（續前篇）

◎挑物件

買房有分買方仲介跟賣方仲介，來加賀前我知道這裡有些開發計畫，所以第一年就開始看房子。在地方找房可不比東京，潛規則多了不少，說起來好像很黑，但其實就是比較注重人跟人口耳相傳的情報，也因此仲介的存在變得很重要。話說回來台灣不也是這樣搞才能那麼多仲介發大財？

到處開車看了一年多，決定要買的物件以後，馬上開始著手準備貸款還有申請政府的輔助金，東奔西走之下結論就是因為之前為了省稅金，收入報太低，銀行給了我一個不可置信的利率，只好放棄住宅貸款改以現金支付。另外在住宅輔助金方面，簽約前與市役所（市公所）跟房仲業者反覆聯絡了幾次，備齊資料後也經由市役所人員確認後送件，之後承辦人說只要等戶籍遷入後就可領取輔助金。

↓之前在東京做過房仲但這還是第一次拿到屬於自己的不動產權利登記書

594801364.329929

就這樣在消費稅漲價之前，急急忙忙的簽了約過了戶，開始準備裝潢。

說起來好像是這樣，其實在簽約前還發生過一點小插曲。

如果買屋想要議價的話，最好就是直接透過賣方仲介找到屋主，在前面貸款跟手續上其實我對買方仲介有點小不爽，而賣方仲介之於我也不是完全陌生的公司，正是我當時租屋處的管理公司。但對於他們做事效率還有一些業務處理的態度，在東京做過不動產自己很難接受。所以當時我一度開車到小松市跟賣方仲介接觸，對方看我直接送上門來當然也很開心，畢竟可以跳過買方仲介賺兩手，是再好不過，不過他們介紹來的地方銀行業務也給了一個很不可思議的利率，自己本身比較常往來的三井跟三菱銀行在加賀又沒有支店，當時迫於漲稅的時間壓力只好決定不再找其他銀行改用現金購買。

決定不等銀行審核貸款資格之後，馬上就可以進入議價跟簽約的階段，但這時買方不動產公司居然跟我說「哎呀，你現在急也趕不上漲稅了啦！慢慢來就好！」我聽到瞬間爆怒，更堅定了我去賣方仲介那邊簽約的決心。

但我畢竟還是領著公家錢，做社區營造的工作，在地方打壞關係是比什麼都糟，要是我看了那麼多次屋最後找別市的仲介成交，最後一定會顧人怨（在東京賣房時我們仲介最不爽就這種人，看東看西，最後找別人成交），而加賀很小，我買的物件又顯眼，要是成交一定會馬上被知道。

為了小心起見，我還是去四處打聽了一下這間不動產公司的消息。後來得到的情報是老闆之前是開發賽車的，為了要資金轉投資不動產，最後越做越上手，現在是加賀市前五大地主之一，投資地方入門門檻低，但能玩到這樣也是很有本事。另外在服務方面，管理收費也很有良心，對各業主們來說都是值得信賴的夥伴，我打聽到的兩個地主都把公寓交給他們管理，以結論來說是得罪了絕對沒好處的公司，幾經思考之後還是忍著一口鳥氣回去找他簽約。

進入議價程序之後我砍了賣家七十萬日幣，對方也很乾脆地答應了。

簽約時是屋主兒子從大阪來處理，雖說是兒子，但看起來年紀可能比我爸還老。記得當天政大的老師跟桃園大溪社造前輩來訪加賀，我就在早上抽了一小段空檔去簽約。中間還發生了一段小插曲，就是買方賣方仲介居然沒半個人有點鈔機，就好幾個人在那邊算鈔票算了半天。

算一算氣氛有點尷尬，買方仲介還說「沒看過有人拿那麼多現金來買房子欸呵呵」靠北要不是你們介紹的銀行利率那麼鳥我沒時間去跑別的銀行貸款審核有必要拿現金嗎！？而且都約在銀行小房間了，直接現場轉帳也可以啊！到底為什麼要那麼智障還叫我把錢領出來在那邊大家慢慢數？以前在東京不動產公司點鈔機根本就是基本配備，沒想到這裡沒人有。回想起來吐槽點真的太多了。

最後走出銀行時，買方仲介也說因為這次流程拖到，沒辦法在消費稅增稅之前成交，所以在仲介費裡面有打折了。（註：買賣房屋價格不算消費稅，但是仲介費跟其他的雜費會加上消費稅）聽到之後才讓我心情好一點點。

我最後成交的物件其實是一開始就看上的物件，跟現在政府輔助的租屋處距離大概走路五分鐘，屬於同一個住宅區。之所以挑到這個物件有兩個理由，第一個就是他離車站非常近！但又不會近到電車聲會影響生活的距離，第二個理由是跟一般日本房子不同，它一二樓各有一間廁所，也就是說冬天不用在冷得要死的情況下下樓上廁所！！這對冷得要死的北陸來說真是太重要了！！屋況也很好，跟幾個當地朋友來看過之後，大家都說如果不想花錢，其實這間屋子找清潔公司來打掃以後就可以直接入住了。

不過當然這個物件也有一些缺點。就是前屋主生活太多采多姿，以至於DIY的各種東西都還散佈在屋子各處，要整理跟拆自然需要一番工夫，尤其是院子...雖然很久沒整理，但是看得出來有個地方有養過雞，另外一塊應該是種過菜，其他空間則是日式庭園造景。

但看來看去要拿來自住也沒一個物件比這個更理想，於是就決定是它了！

當然其中我也看過一些很不可思議又大又棒的物件，趁這機會就跟大家介紹一下其中令我印象最深刻的物件。以下這間物件總價約1500萬日幣，看完以後只有驚嘆，自己住的話顯然是太大了，但是屋況、庭園等等都棒到不行！開車到車站大概20分鐘內，如果有心要經營民宿，買下來準沒錯！....但是用自住的話光打掃就會崩潰，以自住來說地點我也不是很滿意。

585550850.400177